Работы по межеванию и подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков. Кадастровые инженеры.
Межевание земельных участков представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Межевание земельных участков включает:
- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
- полевое обследование границ размежовываемого земельного участка;
- составление проекта межевого плана земельного участка;
- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевых работ;
- согласование и закрепление на местности межевыми знаками местоположение границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков;
- формирование межевого плана (описание) земельного участка;
- сдача материалов в Управление Федерального агентства кадастров объектов недвижимости.
В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:
- сведения Государственного земельного кадастра о земельных участках;
- документы, удостоверяющие права на данный земельный участок (правоустанавливающие документы);
- адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении согласования местоположения границ земельного участка.
Собственники, владельцы и пользователи размежовываемого земельного участка и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 30 дней до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
Извещение передается заинтересованному лицу под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевой план земельного участка.
Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
После завершения процедуры согласования местоположения границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты согласования местоположения границ земельного участка оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.
По завершению межевых работ производитель работ формирует и сдает в Управление Федерального агентства кадастров объектов недвижимости межевой план (описание) земельного участка.
Данный вид землеустроительных работ проводится на основании следующих нормативно-правовых актов:
- Инструкция по межеванию земель от 08.04.1996г.
· П/327 от 02.10.2002г. «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет»
- 136-ФЗ от 25.10.2001г. «Земельный Кодекс Российской Федерации»
- 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости»
66-ФЗ от 17.05.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ в связи с принятием ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
